Baumängel

Was ist ein Baumangel?

Ein Baumangel liegt dann vor, wenn der Ist-Zustand eines Gewerkes oder einer erbrachten Leistung nach der Fertigstellung nicht mit dem vertraglich vereinbarten Sollzustand übereinstimmt.

Baumängel können in zwei Kategorien unterteilt werden:

1. Die erbrachten Leistungen oder verwendeten Materialien entsprechen nicht dem vertraglich vereinbarten Leitungsumfang
2. Die vereinbarten Leistungen wurden mangelhaft oder gar nicht ausgeführt, wo durch eine einwandfreie Nutzung des Vertragsgegenstandes nicht gewährleistet ist

In beiden Fällen hat der Bauherr als Auftraggeber das Recht zur Nachbesserung durch das verantwortliche Bauunternehmen.
So einfach wie oben beschrieben, ist es in der Praxis jedoch nicht.
Nicht jede Abweichung berechtigt zur Nachbesserung bzw. einer Mängelbeseitigung.

Die wenigsten Baumängel beruhen auf grober Fahrlässigkeit oder mutwilligem Pfusch am Bau. Meistens sind Baumängel auf fehlende Genauigkeit bei der Ausführung der Arbeiten oder Materialfehler zurückzuführen.

Auch erst später auftretende Baumängel können nach Fertigstellung oder Abnahme innerhalb des Gewährleistungszeitraums dem Bauunternehmen oder Bauträger mitgeteilt werden. Der Gewährleistungszeitraum ist im Werksvertrag festgelegt und beträgt in der Regel 4 bis 5 Jahre.

Als Bausachverständige unterstützen wir Sie genau hier, Baumängel und mögliche Folgeschäden richtig zu beurteilen.

Wir überprüfen:

• ob eine nicht vertragskonforme Ausführung des Gewerks bzw. der Leistung vorliegt
• ob die Ursache des Mangels durch Materialfehler entstanden ist
• ob es sich um einen Ausführungsfehler handelt
• oder gar ein Planungsfehler vorliegt

Wenn notwendig, er stellen wir Ihnen einen Fachbericht oder auch eine ausführliches Schadensgutachten mit Fotodokumentation.

Unsere Leistungen sind modular aufgebaut und ermöglichen somit eine Abrechnung über eine Honorarpauschale oder nach Aufwand.

Auch hier stellen unsere Dienstleistungen Baubegleitung und Bauabnahme eine sinnvolle Ergänzung dar.

Eine telefonische Erstberatung ist bei uns stets kostenlos.

Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot: info@bsv-sprinz-vogt.de